118亿押注核心地块背后：中海地产上海销售额跌至第五，能否扭转乾坤

主要观点总结

中海地产在上海土拍市场斥资118.88亿元拿下两块地，成为市场焦点。这一举动背后是其在沪销售排名下滑后的战略调整。中海地产在上海的拿地历史曾有过波折，此次百亿拿地或意在夺回市场。然而，其销售排名下滑，房源储备不足，面临开发挑战。企业整体发展上，中海地产规模野心不减，但竞争压力仍大。

关键观点总结

关键观点1: 中海地产在上海土拍市场豪掷百亿拿地，成为市场焦点。

在刚结束的上海第六次土拍中，中海地产成功拿下静安东斯文里地块与普陀真如地块，合计成交价达118.88亿元。

关键观点2: 中海地产在沪销售排名下滑后进行战略调整。

中海地产在上海的销售排名下滑，经历了禁止三年内于上海公开市场拿地后，此次百亿拿地行为变得更为激进。

关键观点3: 中海地产面临销售排名下滑和房源储备不足的问题。

随着上半年的高强度去化，中海地产在上海尤其是核心地段的房源储备已显不足。销售排名的下滑和销售业绩的压力促使中海地产急需补仓。

关键观点4: 中海地产聚焦核心城市的发展策略。

此次拿地延续了聚焦核心城市的策略，但地块的开发挑战不小。中原地产资深分析师指出，地块的建设成本较高。

关键观点5: 中海地产在规模上有明确的进取之心。

企业整体发展上，中海地产规模野心不减。但在竞争激烈的市场环境下，要想实现规模上的进一步突破仍需努力。

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