楼板价超20万/㎡，徐汇衡复宅地成交！

主要观点总结

文章主要描述了一次土地拍卖的情况，位于上海市徐汇内环的一宗核心低密地块被上海祺祥旺宇置业有限公司以高价竞得，溢价率达到22.38%，成交楼板价刷新了当地地价纪录。

关键观点总结

关键观点1: 地块位置及特点

地块位于徐家汇与衡复风貌区交界处，拥有优越的地理位置和丰富的周边资源，如商业ONEITC和百年建筑等。地块容积率约1.3，限高15米，占地面积4707㎡，住宅计容面积仅约5200㎡。

关键观点2: 土地拍卖情况

六批次土拍中，该地块吸引了三组竞买人参拍，经过26轮竞价后，最终由上海祺祥旺宇置业有限公司以总价12.25亿元竞得，溢价率22.38%，成交楼板价超过20万元/㎡，刷新了地价纪录。

关键观点3: 地块的配建要求

地块还需配建330㎡的文化活动室与580㎡商业建筑，这些配建要求也为地块的发展提供了多元化的可能性。

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