不光零首付还能套取银行贷款，这样的手段正开始泛滥

主要观点总结

近期社会上出现了高评高贷的现象，涉及炒房客、职业背债人等群体。该现象通过人为拉高房产评估价以获得更高的贷款额度，从而实现零首付和多套取贷款。这种现象存在巨大的法律风险，对于银行和买卖双方都可能涉及贷款诈骗等刑事责任。银行已经开始关注并采取措施防止这种现象的发生。文章还描述了高评高贷的具体操作模式和其中的风险链条，以及涉及的人群和相关法律风险。最后也描述了部分卖家和买家在实际卖房过程中所遭遇的高评高贷陷阱和可能面临的风险。

关键观点总结

关键观点1: 高评高贷现象简述

高评高贷是通过人为拉高房产评估价来获得更高的贷款额度，从而实现零首付和多套取贷款。该现象涉及炒房客、职业背债人等群体。

关键观点2: 高评高贷的操作风险

高评高贷存在巨大的法律风险，涉及贷款诈骗等刑事责任。银行已经开始关注并采取措施防止这种现象的发生。

关键观点3: 高评高贷的具体操作模式和风险链条

中介机构或金融公司挑选低于市场价的房子，联合评估公司把评估价抬高。涉及阴阳合同和资金返还等复杂操作，断供后可能形成银行不良资产。

关键观点4: 高评高贷涉及的人群

高评高贷涉及小微企业老板、亟需资金的人群、炒房客等。小微企业老板通过高评高贷获取低利率信贷资金；亟需资金的人群借助背债人完成高评高贷；炒房客则通过高评高贷维持现金流，期待未来房价上涨后卖出获利。

关键观点5: 卖家和买家面临的风险

卖家和买家在高评高贷的房产交易中均面临法律风险。卖家可能涉嫌构成贷款诈骗罪的共犯，而买家则可能因恶意套贷跑路而涉嫌贷款诈骗罪。此外，合同可能因虚假陈述或恶意串通而损害第三人利益，被认定为无效，导致交易失去法律效力，并面临民事责任。

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