现在再看保利天瑞，感觉要快打快走了！

主要观点总结

本文描述了作者从客户角度对保利天瑞项目的重新观察，涵盖了学校建设、交付标准、会所观感、小户型优劣和地缘价值等方面的内容。

关键观点总结

关键观点1: 学校建设。

天瑞东侧的学校建筑物轮廓已出现，采用浅灰色基调，新学校若采用砖红色外立面将更有学术氛围。学校设有室内综合体育馆，包括篮球馆、羽毛球馆等，这为中学时代的学生提供了更有趣的运动体验。

关键观点2: 交付标准。

天瑞不少楼栋已安装中央空调主机，采用松下品牌，出乎意料。天瑞立面采用玻璃、铝板和涂料等不同材料，背面同样使用铝板，给人用料扎实的印象。楼间距约为50米，对于小高层来说还不错。

关键观点3: 会所观感。

小区的运动会所很重要，特别是下沉式运动会所。泳池长度为20米，未达到国际短标池标准。力量器械区场地宽敞，使用一线品牌货。会所的动线设计合理，住户可以通过地下负一层直接到达会所，无需经过户外区域。

关键观点4: 小户型优劣。

作者主要关注了107、112、125三款小户型。其中，112户型为四叶草分布的四房板楼，具有长期稀缺性。107户型采光优于125户型，而125户型则更侧重于方厅格局。作者更倾向于选择107户型。

关键观点5: 地缘价值。

随着广州地铁11号环线的通车，天瑞项目的地缘价值得到提升。虽然作者对于如何在中环区域进行价值判断表示不太清楚，但认为开发商应该趁2025年开春清货，与绢麻厂兄弟项目配合。