突发的数据反常，房价完全明牌了

主要观点总结

本文主要分析了央行最新发布的12月份金融数据，包括股市和楼市的信息。股市方面，M2增速、新增社融和新增贷款均超越预期，楼市方面关注了居民债务与房价的关系，并给出了居民新增贷款的变化作为观察楼市涨跌趋势的核心指标。文章还讨论了居民收入、居民杠杆率上升等问题。最后，作者根据自己的分析对股市和楼市的未来趋势做出了预测。

关键观点总结

关键观点1: 股市方面：M2增速、新增社融和新增贷款均超越预期，初步证实了作者关于M2可能拐点的猜想。

作者在上个月已经猜测M2可能会拐点并抬头，本月的数据证实了这一猜想。贷款、社融、M2的全部超预期，增强了作者对经济复苏和牛市支撑的信心。

关键观点2: 楼市方面：居民债务与房价的关系。

文章强调了居民新增贷款在推动房价上涨中的重要作用，并解释了居民通过贷款创造货币、从而脱离当下收入水平直接创造楼市购买力的能力。作者通过全国居民债务数据做出的分析，认为居民杠杆率的上升使得楼市购买力的增速超过了收入增速。

关键观点3: 居民贷款的变化是观察楼市涨跌趋势的核心指标。

作者通过观察居民新增贷款的变化来预测楼市的趋势，并指出这是观察楼市购买力变化的重要指标。

关键观点4: 作者对未来股市和楼市的趋势做出了预测。

根据最新的金融数据，作者认为楼市还需等待触底回稳，而股市的趋势则更加乐观。作者还表示会在知识星球中跟踪更多数据，以帮助大家找到楼市的底部买点。