【洋湖H492】嘉信拿地，问我产品？卷就完事

主要观点总结

本文主要描述了洋湖南Y06-H492地块的激烈土拍情况，由嘉信拿下该地块并进行了产品推演。文章还介绍了地块配套情况、与隔壁玉海棠的对比、户型设计思路以及噪音问题。最后总结了洋湖小六边形的优缺点。

关键观点总结

关键观点1: 地块情况

洋湖南Y06-H492地块由嘉信拿下，溢价14%，楼面价较隔壁玉海棠贵566元/平。地块素质较高，预计将不会有刚需产品，配置产品为四房起步，约百平左右的刚需户将被忽略。

关键观点2: 配套情况

地块离地铁和商业中心较近，配套完善。但主要的短板在于临近潭州大道，存在噪音问题。

关键观点3: 与玉海棠对比

相较于玉海棠，该地块在配套上基本打平，地铁商业稍近一些。在产品设计上采用了新的设计思路，更注重得房率的提升和户型设计。

关键观点4: 户型设计及噪音问题

新的户型设计更注重山墙面报建飘窗和外机隔板的叠加，以提高得房率。同时调整核心筒的设置以提供纯粹的私梯和电梯厅采光。但主要的挑战依然是潭州大道的噪音问题，需要采取有效的措施来降低噪音影响。

关键观点5: 总结

洋湖小六边形地块优缺点明显。嘉信需要拿出足够的诚意来应对噪音问题，以及如何在竞争中拿出更具吸引力的产品。