7.23苏州土拍点评：核心区依然“看涨”

主要观点总结

苏州于今日出让两宗住宅用地，总出让金额为53.4亿元。其中，绿城以溢价率8.74%竞得双湖低密地块，刷新苏州楼面价新高。另一地块由星河联合天鸿伟业竞得。好地研究院分析了土拍结果，揭示了市场回暖以来的两种拿地逻辑：核心区优质地块仍受关注，次核心优质低密地块也逐步受到关注。

关键观点总结

关键观点1: 苏州出让两宗住宅用地。

今天，苏州出售了两块住宅用地，总面积未知，总出让金额为53.4亿元。

关键观点2: 绿城竞得双湖低密地块。

经过49轮竞价，绿城以总价46.7亿、楼面价65242元/㎡的价格拿下苏州双湖低密地块，溢价率8.74%。该地块的成交价刷新了苏州的新高。

关键观点3: 星河和天鸿伟业竞得吴中郭巷地块。

时隔四年，星河联合天鸿伟业以总价6.7亿、楼面价14400元/㎡的价格竞得了吴中郭巷地块。其中，星河占股比60%。该地块容积率为1.25。

关键观点4: 好地研究院分析市场回暖的拿地逻辑。

好地研究院认为，土拍结果反映了市场回暖的两种拿地逻辑：一是核心区优质地块仍然受关注；二是次核心优质低密地块也开始受到关注，带动预期回暖。

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