越贵越受欢迎？简单聊一下珠江春

主要观点总结

本文围绕珠江春楼盘进行了详细的分析，从定位、江景价值、市场流通性、优势与挑战以及老黄埔其他项目等方面进行了讨论。

关键观点总结

关键观点1: 定位策略

珠江春定位做大户型改善，通过与万博悦府和白鹅潭类似策略，利用江景概念和“唯一性”话题做出高逼格的定位，成功错开与低价刚需盘的竞争。

关键观点2: 江景价值分析

江景确实值钱，但需要考虑地段、稀缺性和规划落地周期。珠江春所在的江景地段虽有潜力，但未来价值还需看规划落地情况。

关键观点3: 市场流通性和竞争态势

珠江春在一手房市场可以通过讲故事加概念来吸引买家，但进入二手市场后，房子的流通性需考虑一手供应和二手竞争情况。目前老黄埔的改善盘市场竞争激烈，珠江春的优势尚未完全发挥。

关键观点4: 优势与挑战

珠江春的优势在于江景和大户型改善，但面临地段品质、教育附加值、城市界面、商业配套等方面的挑战。同样价位的其他改善盘对其构成竞争压力。

关键观点5: 老黄埔其他项目的情况

老黄埔其他项目也面临激烈的市场竞争，但部分项目借助热点时机也获得了发展机会。二手市场虽然存在确定性和户型等方面的优势，但也面临新盘竞争的压力。

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