越秀贝好家·嘉悦云启，贝壳广州首战

主要观点总结

本文主要介绍了越秀地产与贝壳联合开发的嘉禾望岗项目，包括其背景、特点、优势、劣势、产品、配套等。项目位于嘉禾望岗地铁站附近，交通便利，配套齐全，包括学校、商业街区、医院等。项目将推出小户型住宅，户型设计新规，赠送率高。同时介绍了项目的缺点和预测售价。最后还介绍了项目的概况、产品、配套等详细信息。

关键观点总结

关键观点1: 项目背景与联合开发

越秀地产与贝壳联合开发的嘉禾望岗项目，是贝壳广州首盘，也是越秀新创的一个楼市项目。

关键观点2: 项目地理位置与交通优势

项目位于嘉禾望岗地铁站附近，交通便利，有地铁2号线、3号线和在建的14号线二期交汇处。

关键观点3: 项目优点

包括学校、商业街区、医疗设施等配套齐全，户型设计新规，赠送率高。

关键观点4: 项目缺点

项目西边有多个大型城中村，城市界面需改善；部分楼栋可能面临地铁震动和马路噪音影响；路边楼栋会有噪音和粉尘问题。

关键观点5: 项目概况与预测售价

项目占地面积约9.6万㎡，总建面积约16.8万㎡，容积率约3.15。预测售价不会达到吹风价4万/㎡，预计开盘价在3.3万/㎡左右。

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