司法服务保障基层治理案例手册——涉业委会纠纷案例与建议（10-11）｜至正研究

主要观点总结

本文介绍了司法服务保障基层治理的案例手册，重点关注涉业委会纠纷案例与建议。通过典型案例分析，探讨了业主委员会因未能完成换届、备案登记或委员人数不足等原因无法履职时，小区公共事务如何处理等议题。同时，也介绍了村委会违规出租集体土地及违法建筑致使合同无效时，是否要承担责任等相关问题。文章还提供了相关法条和编写人的信息。

关键观点总结

关键观点1: 业主委员会无法履职期间如何处理小区公共事务

当业主委员会因各种原因无法履职时，居委会应代行业主委员会职责，如组织召开业主大会、更换物业服务企业、审核维修基金项目等。涉讼后，参考破产管理人制度，居委会代收诉讼材料、讨论诉讼事务、聘请律师参与诉讼，切实履行管理职能。

关键观点2: 村委会违规出租集体土地及违法建筑的责任问题

村委会不得将未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定的用途建设的房屋对外出租。若租赁合同因此被认定无效，承租人将无法继续使用房屋并可能产生投资损失。村委会与承租人要自行协商一致，根据实际情况和过错程度分担损失。