深圳出手托底楼市，收储前海百亿地块

主要观点总结

本文讲述了深圳房地产市场近期发生的两大事件：一是华发股份持有的前海冰雪世界项目地块被深圳市土地储备中心收储，以加速房企流动性风险化解；二是世茂集团旗下的深港国际中心地块面临政府收储，世茂集团对补偿款价值提出异议。文章分析了政府收储的背景、目的以及影响。

关键观点总结

关键观点1: 华发股份子公司融华置地持有的前海冰雪世界项目地块被政府收储

政府收储是为了加快盘活资产、对冲风险，预计可回笼超40亿元资金，有助于增强流动性、优化现金流结构。

关键观点2: 世茂深港国际中心面临政府收储，补偿款价值引发争议

世茂集团认为补偿款不足土地原价值的1/3，且支付周期长，难以保障投资人利益。政府收储具有一定的示范效应，但能否纳入收储范畴取决于企业的实际情况和政府的财政条件。

关键观点3: 政府收储对房企流动性风险的影响

政府收储是纾解房企流动性风险的重要手段，但效果具有阶段性特征。从根本上解决房企高杠杆模式的问题需要时间。

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