主要观点总结
文章介绍了南京市江宁区一幅二类居住用地的出让情况。该地块位于江宁主城中心百家湖片区，起拍总价6.65亿元，将于2025年7月9日开始网上限时竞价。地块原先为工业用地，后调整为科研用地，现改为低密住宅用地。尽管地块长时间闲置，但其综合素质高，包括优越的自然禀赋、显著的区位优势和完善的公共配套，预计土拍之日会受到房企争抢。
关键观点总结
关键观点1: 地块位置及基本信息
该地块位于南京市江宁区百家湖片区，是一幅二类居住用地，起拍总价为6.65亿元，土地出让面积约2.52公顷。
关键观点2: 地块历史及规划调整
该地块原先是工业用地，后来调整为科研用地，现在转为低密住宅用地。虽然长时间闲置，但综合素质很高。
关键观点3: 地块的综合素质
该地块拥有优越的自然禀赋、显著的区位优势和完善的公共配套，包括多重景观、便捷的轨道出行、丰富的商业消费体验和优质的教育资源。
关键观点4: 地块未来的价值
预计该地块在土拍之日会受到房企的争抢。作为江宁核心区补充久违的宅地，尤其是可能出现低密四代宅的机会，使得这块地的价值不可估量。
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