【中信建投REITs｜深度】REITs行业2025年二季度业绩综述：板块间分化持续，调整后有望迎来更...

主要观点总结

本文主要是中信建投证券股份有限公司的REITs行业2025年二季度业绩综述。文章涵盖了66只REITs的业绩情况，包括收入、EBITDA和可供分配金额的平均达成率，以及各板块的分化和运营情况。同时，文章还提供了对REITs市场的短期波动和中期趋势的看法，以及针对优质内需赛道和景气度修复资产的投资建议。此外，文章还包含了风险提示和报告免责声明。

关键观点总结

关键观点1: REITs业绩概况

66只REITs披露了2025年二季报，其中31只拥有达成率数据的REITs，三大核心指标的平均达成率分别为94.1%、101.5%、91.5%。总体来看，存量REITs总体业绩压力仍然存在。

关键观点2: 板块分化与运营情况

各板块分化加剧，消费、保租房等业态总体运营稳健。不同业态如产业园、仓储物流、交通、市政、能源等出现了不同的运营情况，部分业态面临业绩压力。

关键观点3: 市场趋势与投资建议

虽然近期市场有所回撤，但中期REITs作为红利配置资产的核心逻辑不变。市场有望在调整后迎来更好的配置机会，建议聚焦优质内需赛道和景气度修复两条主线。

关键观点4: 风险提示

房地产行业存在销售、结转不及预期及房企减值超预期等风险。同时，审批及发行进度、政策出台、二级市场波动等因素也可能对REITs市场产生影响。

免责声明