主要观点总结
文章主要介绍了今年上海楼市的几个关键变化，包括新房产品更新、层高突破、多阳台项目的探索以及外立面的创新。文章详细阐述了这些变化的具体内容和相关讨论。
关键观点总结
关键观点1: 上海楼市的新房产品更新及购房者的关注点
今年上海的新房经历了产品更新，购房者最关注产品的细节，如层高、阳台和外立面等。这种追求突破的趋势正在持续。
关键观点2: 层高的突破
未来的商品房层高不低于3米将成为硬性标准，但高端住宅由于面积大，3米层高可能不够用。上海某些新入市项目的层高突破了这一标准，预计未来会有更多项目跟进。此外，不同层高对居住立方米的影响以及未来市场接受度等问题也进行了讨论。
关键观点3: 多阳台项目的探索
今年有多阳台项目入市，通过联通阳台、设置设备平台等方式提高得房率。这种方式有优点也有缺点，涉及交付的可靠性、审批问题以及可能产生的纠纷和库存问题等都受到了关注。
关键观点4: 外立面的创新
由于外立面要计算在建筑面积内的新规定，上海开发商在外立面的创新上找到了新的办法，通过最薄的涂料打底，石材铝板等材料在涂料上面勾勒描花，既保住了得房率，又美化了外立面。但这也涉及材料的安全牢固性、成本及后期维护等问题。
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