房屋买卖新规正式生效！一贴搞清，对卖家和买家有哪些影响？

主要观点总结

文章主要介绍了北美房地产行业的最新变革，包括房屋买卖新规的生效、对卖家和买家的影响、佣金支付方式的变化等内容。同时，也介绍了作为买家或卖家在面对这些变革时应该注意的问题。

关键观点总结

关键观点1: 房屋买卖新规的生效及影响

文章介绍了北美房地产经纪人协会（NAR）达成的一项协议，该协议于8月17日起正式生效，对房屋买卖产生了重大影响。包括佣金支付方式的变化，卖方是否需要向买方经纪人支付费用等问题的讨论。

关键观点2: 佣金的改革及支付方式的变化

改革后，卖方需要决定是否向买方经纪人支付费用，以及支付多少费用。MLS的挂牌信息上不再包含佣金的信息，卖方和买方需要签署协议明确经纪人的报酬。

关键观点3: 专家对房地产经纪人作用的看法

专家表示，虽然有些交易可以不需要经纪人经手，但通常建议人们谨慎行事，不要完全排除房地产经纪人。因为专业的房地产经纪人可以省去很多麻烦，避免一些陷阱。

关键观点4: 买家和卖家的注意事项

对于买家，文章介绍了佣金的支付方式、如何选择经纪人、签署合同等注意事项。对于卖家，文章讨论了是否需要支付买方经纪的佣金以及如何协商佣金等问题。

关键观点5: 其他相关信息

文章还涉及一些其他信息，如过去的集体诉讼和解协议保护下的卖房者可以申请的佣金索赔等。

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