130%实用率的风，终于吹到了黄埔

主要观点总结

本文介绍了黄埔区将军山地块的一宗宅地规划条件和可能的影响。该地块有望成为黄埔第一个实用率130%的项目，但具体要求较为苛刻，需要满足多项条件才能获得额外收益。文章还提到了地块所处地段的问题以及未来开发商面临的挑战。同时提及学区房和教育内卷等相关问题。

关键观点总结

关键观点1: 黄埔区将军山地块宅地规划条件

该地块有望成为黄埔第一个实用率130%的项目，基础阳台占比20%，需要满足多项条件才能获得额外收益。

关键观点2: 地块所处地段问题

地块位于黄埔新城附近，虽然位置一般，但规划条件可能吸引开发商。然而，该地段存在供应过高和环境支撑不足的问题，可能限制大户型房屋的销售。

关键观点3: 开发商面临的挑战

开发商需要考虑如何在满足规划条件的同时应对地段问题和市场需求。实用率并不是必胜保障，操盘水平也是关键因素。

关键观点4: 教育配套和学区房问题

文章提及了学区房和教育内卷的问题，并讨论了预算不高的刚需家庭在买房选校时的关注点。