植德不动产 | 建设工程合同发包人任意解除权问题

主要观点总结

本文主要讨论建设工程合同的发包人是否享有任意解除权的问题，结合《民法典》相关规定和案例进行阐述。作者认为，尽管发包人享有任意解除权，但在建设工程合同中应予以必要的限制，以避免资源浪费和损害承包人的合法权益及社会公共利益。

关键观点总结

关键观点1: 发包人在建设工程合同中的任意解除权

根据《民法典》第808条的规定，建设工程章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。因此，发包人作为建筑物的定作人应当享有任意解除权，但这一权利的行使必须符合法律规定背后所蕴含的立法意图，避免损害承包人的合法权益及社会公共利益。在行使任意解除权时，需考虑政府规划调整等客观因素，且必须遵守政府部门的相关规定。

关键观点2: 任意解除权的限制

建设工程施工合同作为特殊的承揽合同，其标的额通常较高，且合同的成立和生效需受到招投标制度和资质管理制度的规范。因此，应当对建设工程施工合同发包人的任意解除权作出适当限制，如因政府规划调整等客观因素不再需要该建筑物时，发包人才可获得任意解除合同的正当性。

关键观点3: 建设工程施工合同的意义

建设工程施工合同涉及社会公共利益和承包人的利益。发包的任意解除权的行使不仅关乎双方利益，更关系到社会公共利益。因此，在行使该权利时，必须遵守法律规定，保障承包人的合法权益及社会公共利益。