关于优化调整本市房地产政策措施的通知

主要观点总结

六部门联合发布新的房地产政策措施通知，旨在满足居民刚性住房需求和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。通知包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷和完善个人住房房产税等政策，自2025年8月26日起施行。

关键观点总结

关键观点1: 调减住房限购政策

明确调减住房限购政策，包括符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士执行住房限购政策，并沪籍和非沪籍家庭有不同的限购规定。

关键观点2: 优化住房公积金政策

优化住房公积金政策，包括提高个人住房公积金贷款额度，支持提取住房公积金支付购房首付款，以及支持住房公积金“又提又贷”。

关键观点3: 优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

优化个人住房信贷政策，减轻居民购房利息负担。银行业金融机构根据市场和客户风险状况等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关键观点4: 完善个人住房房产税政策

对非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税，购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后给予一定的免税面积扣除。