涨价4K，祥浦苑重新上市，怎么看？

主要观点总结

该文章主要讨论了福州祥浦苑房源的上市情况，包括项目情况、备案情况、二手市场情况以及整体的盘点总结。文章提到了祥浦苑的项目背景、历史价格、最新备案情况、周边市场对比以及未来市场走势。

关键观点总结

关键观点1: 项目情况

福州建发竞得祥浦苑地块，楼面价2709元/平方米。项目一次性推出870套，摇号开盘，创造了福州的摇号记录。后项目经历了部分减配维权等，最终依靠东办+地铁口+福高小初的优势，二手成交价格也有所上涨。

关键观点2: 备案及价格情况

祥浦苑有128套房源重新上架销售，备案均价2.92W。但新备案的房源价格相比之前有较大涨幅，部分房源涨幅在3-4K左右。与之前的备案价和二手成交价相比，性价比偏低。

关键观点3: 二手市场情况

祥浦苑的二手市场存在一定压力，近期成交的房源价格差异较大。与周边其他项目相比，祥浦苑的二手市场还算坚挺，但未来的挂牌压力可能会进一步增大。

关键观点4: 整体盘点总结

文章对整个南二环和江南CBD的新盘和二手市场进行了盘点，提到祥浦苑在板块内是唯一还在坚挺的项目。但祥浦苑的得房率相对一般，土地已经过去10年，社区目前的市场也谈不上优质，未来的项目维护不确定性不小。

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