关于房地产，三部委重磅发布！专家解读：一线城市总价1000万房子或可省20万

主要观点总结

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布税收优惠政策，支持房地产市场发展。购买家庭唯一及第二套住房不超140m²按1%缴纳契税，土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。政策变化包括扩大契税减免范围和调整税率，旨在激活中大户型房子认购，提振改善型住房需求，助力市场向好。同时，对房企和房东的项目去库存有利。房地产税收改革方向将是降低流转环节税负，转移到后端保有和维护环节，从而促进交易良性循环。

关键观点总结

关键观点1: 税收优惠政策发布

购买家庭唯一及第二套住房不超140m²按1%缴纳契税，土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

关键观点2: 政策关注度高

由于契税是购房中的一大税种，市场反响积极。

关键观点3: 政策变化与影响

过去只有购买90m²及以下的房子契税按1%征收，现在购买90-140m²的房子，只要是首套房，都可以按1%征收。对于一线城市来说，税率可从3%下调到1%，其他城市从1.5%下调到1%。直接激活中大户型房子的认购，提振改善型住房需求。

关键观点4: 房地产税收改革方向

随着增量时代转向存量时代，房地产税收改革的方向将是降低流转环节税负，将税负转移到后端保有和维护环节，从而促进交易良性循环。