深圳楼市：此类最稀缺，将来必然贵…

主要观点总结

本文主要讨论了深圳楼市的地段价值、房产选择、置换策略以及当前楼市的心态变化。文章提到了核心地段的定义、价格与价值匹配的重要性，以及在置换房产时的注意事项。此外，文章还强调了时代变化对楼市的影响，以及选择好房子的必要性。

关键观点总结

关键观点1: 深圳的地段价值

真正的核心区是特定高价值产业高密度聚集之地，如南山科技园及后海、宝安中心区和前海等。高端居住资源聚集区也具有高价值，但价值稳定且增长潜力大的板块通常具备稀缺资源和不可复制性。

关键观点2: 价格与价值匹配

从投资角度看，选择资产的关键在于性价比。用相对低的成本买入真正有价值的房产，就是预留了未来的增长空间和卖房时的议价权。这里的“低价”指的是相比其内在价值和竞品更有优势的房产。

关键观点3: 房产置换策略

置换房子需要讲究节奏。建议先估后动，边卖边看，果断出手。目标别太死，市场相对平稳的时候最适合换房。卖房果断一点，目标灵活一点，利用好交易周期争取时间差。

关键观点4: 时代变化与楼市心态

时代变化导致楼市心态变化，从增量时期到存量时期，房子从刚需中的刚需转变为改善型需求。这种心态上的变化会倒逼开发商在产品打造方面下功夫。未来好房子会越来越多，但好地段的价值需要时间积累。

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