中信建投 | 上海楼市新政力度大，持续巩固止跌回稳态势

主要观点总结

上海市六部门印发通知，对楼市调控政策进行优化，包括外环外限购、外环内限购、住房公积金、商业性房贷、房产税等方面。优化政策旨在提升上海整体楼市热度，降低购房成本，促进需求释放。此次新政力度大于本月初的北京新政，对包括外环内外的新房去化有帮助，并有效减轻居民购房的负担。不过，发布方提醒用户此订阅号内容仅适用于机构类专业投资者，并免责声明了相关内容仅供参考。

关键观点总结

关键观点1: 上海市六部门联合印发通知优化楼市调控政策

通知主要包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策，力度大于本月初的北京新政。

关键观点2: 优化政策涵盖五个方面

包括外环外限购、外环内限购、住房公积金、商业性房贷、房产税，旨在提升上海整体楼市热度，降低购房成本。

关键观点3: 新政支持存量新房去化

限购政策的优化将直接支持外环外、内环内的存量新房去化，提升房产交易热度。

关键观点4: 公积金、商贷、房产税政策优化

公积金方面支持购买绿色建筑新房并上浮贷款额度，商贷方面不再区分首套房与二套房，二套房商贷利率下降。房产税方面对非沪籍家庭购买的首套房免征房产税。这些优化措施有效减轻了居民购房的负担。

关键观点5: 上海新政对楼市需求释放的积极影响

上海近期的楼市成交热度下降，新政将有利于需求释放，对楼市成交量价形成支撑。