现在，轮到银行慌了！

主要观点总结

本文讨论了关于楼市的重要话题，特别是个人住房贷款业务的变化趋势。文章指出，国有六大行的个人住房贷款余额正在持续减少，反映了居民购房意愿和资金流向的变化。从1998年至2023年连续增长的局面在近年开始下降，房贷余额下降背后反映出的是房价下跌的预期和人们不愿背负高房贷的心理。

关键观点总结

关键观点1: 国有六大行个人住房贷款余额持续减少

根据最新财报数据，国有六大行个人住房贷款合计减少1078.33亿元，显示房贷余额下降趋势。

关键观点2: 全国个人住房贷款余额同比下降

央行数据显示，全国个人住房贷款余额为37.74万亿元，同比下降0.1%，表明资金从房地产市场流出。

关键观点3: 个人住房贷款余额变化反映楼市趋势

个人住房贷款余额的增减能反映出居民购房意愿和资金流向的变化，进而影响房价走势。

关键观点4: 房贷余额下降背后的原因

包括买房体量减少、提前还款现象、好房子概念落地、存量房利率下调以及降首付政策等因素导致个人住房贷款余额持续减少。

关键观点5: 银行调整业务降低房贷比重

随着房贷余额的下降，银行开始调整业务，降低房贷的比重。居民部门房贷占贷款总额的比例有所下降。