年底冲刺，黄埔江景豪宅靓地上架

主要观点总结

本文介绍了广州黄埔区长洲岛一块地块的拍卖信息，包括地块的位置、特点、环境、建筑要求、教育配套和交通情况。该地块将用于居住和商业用途，具有优美的环境和便利的交通，预计将成为近年来黄埔区改善地块中最好的之一。文章还讨论了该地块周边的情况和潜在客群。

关键观点总结

关键观点1: 地块位置与特点

地块位于广州黄埔区长洲岛，深井金洲大道以南，预计将成为近年来黄埔区综合区位、环境、交通便利度相对最好的改善地块。

关键观点2: 地块用途与规划

地块将用于二类居住用地兼容商业用地兼容公园绿地，起拍总价284420万元，起拍楼面价18226.8元/平方米。

关键观点3: 地块环境与配建要求

地块环境优美，具有优秀的自然资源和人文景观。配建要求包括公园绿地、建筑成本等，产品定位大概率是叠墅、小高层。

关键观点4: 教育配套与交通情况

地块周边目前没有中小学，但未来有可能进行连片开发并新建中小学校。此外，地块距离深井换乘站有一定距离，但真正的改善小区业主通常自驾通勤，因此影响不大。

关键观点5: 潜在客群与市场竞争

潜在客群可以覆盖广州大学城、生物岛、琶洲与老黄埔等地。如面积段和定价合理，该地块容易消化。