家中老人买房，竟意外背上25万消费贷...

主要观点总结

本文讲述了一个粉丝M女士及其家人被中介误导购买使用权公寓的经历。中介通过虚假宣传，哄骗老人购买公寓，收取高额定金和贷款费用。买家在交易过程中无法获得正式的合同，后来才发现所购买的是使用权公寓，面临高额违约金的风险。

关键观点总结

关键观点1: 中介虚假宣传，哄骗买家购买使用权公寓。

中介声称有红本的公寓笋盘，可以租抵供，总价比周边在售公寓要低，适合买来投资。但实际上买家购买的是使用权公寓，只能获得公寓的使用权，无法获得产权。

关键观点2: 买家交易过程中未获得正式合同，面临高风险。

在交易过程中，中介引导买家先交定金看主合同，办理贷款业务。但直到贷款办理下来后，买家才逐渐意识到购买的是使用权公寓，面临撤贷需支付高额违约金的风险。

关键观点3: 使用权公寓的风险和利益并存。

使用权公寓的价格确实比产权公寓更优惠，且租金收益也比较可观。但同时也存在许多风险，如合同条款可能不符合规范，开发商和村集体之间的利益关系复杂等。