量价走势 | 八城租金降幅收窄，蓉、汉规模增速领跑

主要观点总结

本文分析了2025年11月重点八城集中式公寓市场的格局，包括市场规模、租金走势及典型城市的租金情况。市场呈现规模扩容和租金调整并行的态势，八城总房源数稳步增长，市场租金整体承压。不同城市间表现分化，一线城市表现稳健，二线城市普遍承压。保租房对市场的抑价和调节功能凸显。

关键观点总结

关键观点1: 市场规模

截至2025年11月底，核心八城集中式公寓房源累计规模达146.9万间，整体供应稳步增长。上海以43.1万间的规模继续领跑，二线城市中，杭州和成都显示出较强的市场活力，保持同步高增长。

关键观点2: 租金走势

进入11月，集中式公寓市场普遍出现租金水平回调。一线城市整体企稳，二线城市普遍承压。典型城市如北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都的租金走势也呈现出不同的特点。

关键观点3: 市场特点

市场呈现三个主要特征：供给结构优化与价格传导、城市分化加剧、促销策略常态化。国企主导的保租房项目加速入市，推动市场规模增长的同时，也对整体租金水平形成下拉效应。