凭栏：这次彻底确认了

主要观点总结

文章讨论了新的史诗级房地产政策，包括保障性住房贷款规模扩大、公积金贷款利率降低、房贷利率放开以及首付比例降低到15%。文章还分析了政策出台的背景和可能的影响，包括居民负债累累、人口减少和就业环境恶劣等问题。文章最后提出了对于新政策可能的效果和居民是否愿意买单的问题。

关键观点总结

关键观点1: 新的房地产政策组合拳

包括扩大保障性住房贷款规模、降低公积金贷款利率、放开房贷利率和降低首付比例等。

关键观点2: 政策出台背景

历史库存高、居民负债累累、人口减少和就业环境恶劣等问题促使政策出台。

关键观点3: 政策影响分析

新政可能刺激卖房而非买房，挂牌量可能暴涨。对于未来三十年现金流收入的不确定性使得降低首付的效果难以确定。

关键观点4: 政策效果与居民反应

居民口袋空空如也，政策力度越大可能越说明居民口袋洗得够白。居民可能不愿意买单，这可能反向说明在其他地方更难找到买单人。

关键观点5: 小结

文章最后提出对于新政策可能的效果和对居民是否愿意买单的问题的思考，暗示目前环境下房地产形势不容乐观。