超高得房率，或年底开盘！越秀河柳街项目，逆天！

主要观点总结

文章主要介绍了越秀地产在荔湾区河柳街地块的新项目，包括产品的设计、规划、地段优势、价格猜测等。文章指出越秀地产通过高效的开发流程，快速准备并推出新项目，以抓住市场变化中的确定性。

关键观点总结

关键观点1: 项目基本情况

越秀地产拿下荔湾区河柳街地块，将打造全新“广府系”产品，全盘100m²以下户型，使用率高。

关键观点2: 市场选择

项目选择做100m²以下户型是基于市场数据的选择，80-100m²的户型占比最高。隔壁项目的去化情况也坚定了项目全盘100m²以下户型的决心。

关键观点3: 产品设计

项目会采用改良蝶型或风车型楼型，做到户户朝南。户型设计方面，大阳台、大飘窗是标配。但具体设计被保密，无法透露。

关键观点4: 地段优势

项目位于大西关板块，周边配套齐全，包括商业、医疗、公园等。最重要的是配套一所小学，为华侨小学，是荔湾区一流小学名校之一。

关键观点5: 价格猜测与竞争策略

项目周边二手房价格主要在3.3-4.2万/m²，一手房如西关都荟成交均价6.2万/m²。项目大概率会控总价、快速去化，猜测开盘价格可能在5万/m²左右。性价比会有优势。

关键观点6: 开发效率与速度

越秀地产注重开发效率，广州新项目的平均开盘周期已经缩短到6个月左右。产品设计和流程标准化使得能够快速推出新项目。

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