重大调整！住宅新规即将出台

主要观点总结

江苏省住房城乡建设厅发布了新修订的《住宅设计标准（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。修订内容主要包括层高、建筑立面、室内装修材料、阳台露台建设标准等方面。亮点包括提高层高标准、鼓励利用架空层、优化室外活动场地规定、增加空中花园规定等。同时强调全龄友好、未来生活需求、居住安全等方面。

关键观点总结

关键观点1: 新修订的《住宅设计标准》主要内容和亮点

包括提高层高标准、鼓励利用架空层、优化室外活动场地规定等，同时增加空中花园规定，强调全龄友好、未来生活需求、居住安全等方面。

关键观点2: 室内层高标准上调

新建商品住宅层高不应小于3.1m，设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15m。卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m。

关键观点3: 以人为本的细节体现

修订、增设有关无障碍的要求，满足老年人、残疾人、儿童的无障碍通行及居住需求。包括设置无障碍机动车位、预留无障碍改造条件等。

关键观点4: 装配化装修技术的推广

鼓励采用装配化装修方式推动装修产业化发展，提供多样化、高品质装修方案。成品住房室内装修应与建筑、结构、设备一体化协同设计，同步施工。

关键观点5: 室内装修材料要求

对室内装修材料甲醛释放量提出要求，装饰装修材料甲醛释放量不应低于《人造板及其制品甲醛释放量分级》GB/T 39600中E0级，有条件时宜达到ENF级。

关键观点6: 地下车库设计优化

为提高项目整体品质，新增对地下车库的设计优化要求，包括深化设计、照度标准值提高、灯具采用智能控制技术等。

关键观点7: 高层住宅消防要求

新增高层住宅消防要求，包括在建筑外墙上设置消防救援口，便于消防救援人员出入。

关键观点8: 智慧住区和未来发展考虑

住区应配置数字家庭基础设施，为居民提供安全、舒适、绿色、智慧的居住体验。包括鼓励在住区规划布局时预留无人航空器（无人机）起降场、配送接收点等低空物流配送所需的基础设施空间和物理条件。

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