高佣、降价！天河东混战，2025年形势不容乐观！

主要观点总结

本文描述了天河东地区楼市的现状，包括大量土拍和旧改导致的新盘开发、市场竞争激烈、产品同质化严重等问题。珠江花城作为天河东板块的老牌小区，虽然面临市场竞争，但依然表现良好。文章还提到了过江龙湖北联投和华润置地等开发商在天河东地区的市场表现以及吉山仓地块的发展情况。文章还关注了新旧黄埔板块之间的竞争和市场趋势。

关键观点总结

关键观点1: 天河东地区成为新盘开发热点

近两年的大量土拍和潜在的旧改导致这里成为新盘修罗场，但也面临着市场低迷和产品同质化竞争的挑战。

关键观点2: 珠江花城表现良好

作为天河东板块的老牌小区，珠江花城较早入驻且是大盘，享受到天河东进的利好最多，曾经成为天河东板块的“初代网红盘”。

关键观点3: 市场竞争激烈

文津府等项目的去化长期陷入低迷，为了去化，项目采取佣金大战等策略。同时，吉山仓地块也面临着激烈的竞争和合作开发的情况。

关键观点4: 老黄埔板块供应丰富且价格竞争激烈

老黄埔板块已经上新多个项目，新盘待售房源超过广州楼市巅峰期，价格竞争激烈。同时，交通和江景资源也成为该区域的重要考量因素。

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