中资房企重启海外融资

主要观点总结

华润置地和复星国际相继在境外市场发行双币种绿色债券和欧元高级无抵押债券，表明中资房企境外融资正在逐渐开放。但同时，不同企业发行的债券利率差异巨大，反映了国际资本市场对中国房企的全新定价逻辑和不同的融资代价。

关键观点总结

关键观点1: 华润置地成功发行双币种绿色债券

包括 43亿元人民币“点心债”和3亿美元债券，这是该公司首次在海外完成双币种债券发行，也是自2019年以来中国房企的首笔同类交易。

关键观点2: 复星国际成功发行4亿欧元高级无抵押债券

票息率为5.875%，标普评级BB-。

关键观点3: 中资房企境外融资的'坚冰'正在消融

华润置地、复星国际以及之前的绿城中国、新城发展等企业成功发行境外债券，表明中资房企境外融资环境逐渐改善。

关键观点4: 企业间债券利率差异巨大

华润置地的美元债利率低至4.125%，而新城发展同类债券利率高达11.88%，反映了国际资本市场对不同房企的定价差异和不同的融资代价。