物权期待权排除执行规则研究

诉讼攻略 · 公众号 · · 2025-07-11 14:39

主要观点总结

本文主要讨论了物权期待权排除执行规则的问题，包括未登记不动产权利人保护的司法困境、物权期待权保护模式的正当性证成、构建物权期待权排除执行的一般化规则等。同时，文章还提供了关于物权期待权排除执行的案例分析。

关键观点总结

关键观点1: 未登记不动产权利人保护的司法困境

实践中非典型物权期待权种类繁多且亟需保护，社会经济生活的纷繁复杂性以及经济交往形式的多样化决定了物权期待权类型的多样化。目前，最高院层面对物权期待权的保护并无统一适用于全国的规范性文件，法律供给不足。

关键观点2: 物权期待权保护模式的正当性证成

物权期待权保护模式有利于对同等法益均等保护，有利于维护正常社会秩序，与现有物债二分体系具有逻辑自洽性。

关键观点3: 构建物权期待权排除执行的一般化规则

物权期待权本身属于债权范畴，其并不具有当然排除执行的属性，排除执行须具备一定条件。在权利构成要素上，包括存在合法有效的基础法律关系、物权期待权人已经履行完已方已届履行期义务、权利人完成实际占有或具备其他类型公示要件等。在排除执行要素上，要重塑物权期待权人无过错要件，严格限制无过错要件准入条件，以怠于主张权利认定为中心。