被背刺的二手

主要观点总结

本文描述了园长在周末开盘的三个楼盘情况，包括地点、特点、价格及与周边二手房市场的对比。三个楼盘分别是黄埔、番禺和海珠的楼盘，都具有地价低于周边项目拿地价、市场产品明显更好且价格不贵、周边有众多二手盘等特点。

关键观点总结

关键观点1: 园长周末开盘的三个楼盘地点

黄埔的珑岄上城、番禺的珑耀上城和海珠的绿城馥香园。

关键观点2: 三个楼盘的地价特点

三个楼盘的地价都低于周边项目拿地价，其中番禺的珑耀上城和海珠的绿城馥香园与邻近项目的地价对比数据特别突出。

关键观点3:

新一波产品市场明显更好，价格不贵且使用率高达120%。黄埔的珑岄上城单价最低至2万-3万，番禺的珑耀商城单价最近至1万9，绿城则是5万2-5万8。实用率高使得户型可以做得更小，老黄埔的入手总价门槛被降低到200万，番禺则是145万上车3房。

关键观点4:

三个楼盘周边都有众多二手盘，新盘的出现以及高实用率、低总价的特点对周边二手房市场产生了冲击，尤其是老旧的二手房。

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