楼市新信号！见证历史，全国新单价地王诞生

主要观点总结

上海六批次土拍收官，成交楼面价超20万元/平方米，刷新全国宅地单价纪录。重点城市土拍市场持续高热，国企仍是主力，高价地块吸引房企争夺。热点城市土地出让小型化，核心区域利润确定性强，北上深等城市核心地块仍将频现高溢价成交。

关键观点总结

关键观点1: 上海土拍刷新纪录

上海六批次土拍收官，成交楼面价超过全国宅地单价纪录，引发关注。

关键观点2: 热点城市土拍市场持续高热

今年以来，多地优质地块吸引全国房企争夺，溢价率、楼面价屡创新高。

关键观点3: 企业参与土拍情况

国企仍是主力参与土拍，高价地块竞争激烈；民营企业在重点深耕区域补充土储。

关键观点4: 热点城市土地出让特征

土地出让呈现小型化、位于中心区域、利润确定性强等特征，满足开发商快速开发销售需求。

关键观点5: 未来土地市场趋势

预计热点城市核心地块仍将保持高溢价成交，三线和四线城市土地市场将继续以底价成交为主，部分城市可能通过优化供地结构吸引房企投资布局。

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