海珠再卷，依然是赢家通吃

主要观点总结

本文主要分析了广州楼市的情况，特别是海珠区的新盘市场。文章提到了绿城馥香园作为新晋热门楼盘的表现，以及其首开取得的好成绩。同时，也讨论了其他楼盘在海珠区的竞争态势和存在的困难。最后，文章总结了好房子的模型应该具备的因素，包括学铁商齐全、通勤方便等。

关键观点总结

关键观点1: 广州海珠区的新盘市场竞争激烈，绿城馥香园表现突出。

绿城馥香园首开取得良好成绩，去化率较高。其优势包括靠近地铁站、配套学校资源、低容积率和独特的设计等。

关键观点2: 其他海珠区新盘项目面临同质化竞争和学校资源短缺的问题。

这些项目受限于学校规模，无法配建学校，面临划片学校品质不佳的问题。在市场冷静期，这一缺陷导致这些项目被市场抛弃。

关键观点3: 好房子的模型应该具备学铁商齐全、通勤方便、配套丰富沟通等因素。

文章总结了当下好房子的模型应具备的特点，包括完善的学校、交通和商业配套，以及精致的设计和有吸引力的价格。

免责声明