王石欲“帮扶”万科渡劫，800亿资金缺口待填

主要观点总结

万科创始人王石在朋友圈发布长文，表达与万科决策层建立畅通联系的愿望，并关注万科平稳过渡及保护广大投资者、合作伙伴、员工的福祉。万科面临债务问题和现金流压力，大股东深铁集团已多次借款支持。万科还通过出售资产等方式尝试缓解资金压力。然而，短期资金缺口仍较大，同时在房地产市场遇冷的情况下，物业服务变得尤为重要。万科还面临销售金额和归母净利润下滑的挑战，行业排名也下降。万科正积极化解债务问题，争取在宽松的政策环境和深铁集团的支持下走出困境。

关键观点总结

关键观点1: 万科面临债务和现金流压力

万科有息负债高达3612.8亿元，短期内有大量债务到期。为了偿还债务，万科正在出售资产并寻求深铁集团的支持。

关键观点2: 深铁集团的支持

深铁集团多次借款给万科，累计“输血”118.52亿元。然而，深铁集团在质押万物云股权时保持了谨慎态度，并要求设立盯市监测台账。

关键观点3: 万物云的价值与风险

万物云本身是一个优质资产，拥有充足的现金，但在房地产遇冷的情况下，物业服务的重要性更加凸显。万科通过质押万物云的股权来借款，但这带来了失去其控股权的风险。

关键观点4: 万科的业绩挑战

万科的销售金额和归母净利润出现大幅下滑，行业排名也下降。尽管万科正在积极化解债务问题，但短期内仍面临较大的资金缺口和销售压力。

关键观点5: 房地产市场的变化和政策环境

今年以来，房地产市场出现利好政策，相关部门明确表示要推动市场止跌回稳。这种环境可能为万科提供了翻盘的机会。

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