融房客，能不能卖？

主要观点总结

文章主要描述了房价大幅下降后市场上出现的融房客现象。融房客在二手房市场占比很高，他们通过压低业主成交价和拉高银行评估价来进行融资操作。融房客中很多都是金融公司找的背债人，存在征信问题，断供概率较高。未来法拍房数量可能因融房客增多而增加，影响房价走势。业主需考虑接受较低价格出售的风险。

关键观点总结

关键观点1: 融房客现象的出现

房价大幅下降后，市场上出现大量融房客，他们在二手房交易中占据很高的比例。

关键观点2: 融房客的融资操作方式

融房客通过压低业主成交价和拉高银行评估价进行融资，成交价格需要低到银行评估价的7折左右才能超贷套现。

关键观点3: 融房客的风险及法拍房的影响

融房客存在较高的风险，很多是金融公司找的背债人，征信存在问题，断供概率高。未来法拍房数量可能会因融房客增多而增加，直接影响房价走势。

关键观点4: 业主的应对策略

业主需要考虑接受较低价格出售的风险，因为市场上存在很多着急卖房的业主，同时需要考虑房价走势和风险做出决策。

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