广州楼市今年还有金九吗？

主要观点总结

本文描述了广州楼市的现状，包括一手和二手房市场的数据表现、市场分化、库存压力、政策影响等关键点。文章指出，广州一手市场平稳略显冷淡，二手市场库存压力大且市场流动性降低。同时，市场观望情绪浓厚，期待更进一步的激励措施和政策支持。在即将到来的“金九银十”，市场有望活跃起来，但高库存和观望情绪仍是挑战。

关键观点总结

关键观点1: 广州一手住宅市场平稳略显冷淡。

根据广州阳光家缘的数据，8月广州一手住宅网签量同比下降7.17%，环比也下降了7.98%。市场交易气氛相对平淡，但最后一天出现月末回暖的迹象。

关键观点2: 广州二手房市场面临巨大库存压力和降低的市场流动性。

广州市房地产中介协会数据显示，8月广州二手住宅网签套数环比下降2.92%。二手房挂牌总量已突破20万套，平均成交周期飙升至237天。市场流动性明显降低。

关键观点3: 市场分化加剧，改善型需求仍在释放。

高端楼盘网签面积反而环比上涨了69%，说明改善型需求仍在释放，但刚需市场显得动力不足。

关键观点4: 市场观望情绪浓厚，期待更进一步的激励措施和政策支持。

高库存和强烈的“以价换量”预期使得市场观望情绪浓厚。政策层面在暑期处于“空窗期”，市场期待更进一步的激励措施。

关键观点5: 未来展望：审慎乐观，期待“金九银十”市场活跃。

预计9月广州将有多个新盘密集登场，开发商准备在“金九银十”打一场翻身仗。广州计划在2025年推出优质地块，部分房企也采取措施稳定市场预期，提振购房者信心。但市场彻底回暖可能需要更精准、有力的政策支持。

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