由广州结束15年楼市调控史，客观的来看长期房地产市场走向

主要观点总结

广州发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，提出全面取消限购、限售、限价。但此方案更多是对已有政策的再次强调，实质意义可能不大。文章还讨论了房地产市场的现状和未来趋势，包括其价值、价格决定因素、市场供需、人口变化等对房地产市场的影响，以及商办物业库存和空置率的问题。最后指出，在此背景下，房地产市场将长期承压，结构性分化，震荡整理。

关键观点总结

关键观点1: 广州成为一线城市中首个全面松绑‘三限’的城市。

广州发布的《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

关键观点2: 房地产市场现状和未来趋势。

文章讨论了房地产市场的现状，包括库存、空置率、供需等问题。并指出了未来趋势，房地产市场将长期承压，结构性分化，震荡整理。

关键观点3: 房地产市场的价值和服务属性。

房地产不仅承载着家的港湾，还沉淀了大量财富，其价值由服务体现，金融属性也是家庭最重要的财富。

关键观点4: 人口变化和城镇化对房地产市场的影响。

文章提到人口下降和城镇化率的提高，以及老龄化对房地产市场需求的影响。刚需人口的下降导致市场长期承压。

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