3.35万单价！越秀地产再出手，拿下海珠江景靓地

主要观点总结

广州海珠区大干围AH101533地块被越秀地产竞得，地块原为商业用地现调整为居住用地，折合楼面价33501元/平。这是越秀集团子公司越秀地产的收购行为，标志着越秀地产在后航道板块布局的进一步扩大。该地块具有优越的地理位置和景观资源，预计未来将定位为一个纯改善项目，提供大面积、高层南向江景的住宅。同时，周边配套完善，包括学校、商业和交通等。

关键观点总结

关键观点1: 地块竞得情况

广州海珠区大干围AH101533地块被越秀地产底价竞得，地块建筑面积超6万方，总价超20亿。

关键观点2: 地块背景及调整

该地块原为商业用地，属于越秀集团，后在2021年被越秀地产收购。近期，市规自局将其调整为居住用地。

关键观点3: 地块的地理位置和景观优势

地块位于海珠区后航道板块，距离珠江后航道约200米，具有优越的江景资源。预计未来将定位为纯改善项目，提供高层南向江景的住宅。

关键观点4: 周边配套设施

地块周边有完善的配套设施，包括学校、商业、交通等。未来将有约3万㎡的商业配套，以及一所66班完全中学配套。

关键观点5: 市场预测和项目定位

市场预期该项目将定位纯改善盘，产品面积以大面积为主，价格可能参考周边片区，达到8字头甚至更高。项目可能借鉴其他成功项目的经验，注重园林设计和社区配套设施，提高居住品质。

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