形势不乐观丨方张接

主要观点总结

文章主要围绕当前房地产市场的形势展开，提到了新房供应骤减、摇号市场实际状况比数据更糟、个盘效应掩盖整体市场问题、豪宅成交量并非最多、二手房市场成交数减少以及国家大气候对杭州等城市的影响。同时，也提到了杭州发布的政策红利以及未来应对策略的缺乏。

关键观点总结

关键观点1: 新房供应减少

今年新房供应减少，约为去年的两倍，竞争压力和去化难度因此增加。

关键观点2: 摇号市场实际情况不佳

某些看似销售良好的楼盘，实际网签数据并不理想，中签率与实际成交情况存在差距。

关键观点3: 豪宅成交量并非最多

虽然今年豪宅市场体感销量较多，但实际上今年的成交量是近五年来最少的一年。

关键观点4: 二手房市场成交数减少

9月份二手房成交数减少，为应对市场变化，更大力度的以价换量策略被采用。

关键观点5: 大气候影响杭州等市场

杭州作为今年楼市最好的城市之一，但仍受到外围大气候的影响。国家统计数据显示70个大中城市二手房价格全面下跌。