实踩技术帖！总价150～250万，这个盘值得吗？

主要观点总结

文章主要介绍了作者近期帮助粉丝砍价购买豪宅、参观考察华润公园上城等项目的经历，并对公园上城项目进行了详细的评价和分析。文章涵盖了项目的优缺点、销售情况、价格、户型、教育配套、购物中心、交通、噪音等方面的内容。

关键观点总结

关键观点1: 作者帮助粉丝砍价购买豪宅

前晚刚帮粉丝砍价大几十万拿下一套豪宅，熬至深夜；昨天又参观天河都荟直播与开发商谈折扣。

关键观点2: 公园上城项目介绍

公园上城是近期考察的项目，主要面向刚需人群，主打总价150万-250万。其开发商为华润或万科等靠谱的品牌。虽然市场上有竞争项目，但公园上城销售成绩不错。

关键观点3: 公园上城项目的优缺点

公园上城项目在同价位段综合素质较高，满足刚需的几个需求上做得好。但价格不便宜，小户型价格较高。户型设计有优势，如77平三房两卫等。

关键观点4: 教育配套和购物中心

公园上城项目引入广外新塘实验小学并增设初中部，有九年制广外学区房。南侧在建购物中心，预计今年开业。但需要注意主导方不是华润。

关键观点5: 交通和噪音问题

公园上城距离最近的地铁站是13号线沙村站。项目位于新塘高架盖板上，存在噪音问题，但对噪音敏感的购房者可以实地测试。

免责声明