广州3月份成交数据出来了，我心情复杂

主要观点总结

本文主要分析了广州房地产市场的3月份数据，包括二手和新房的网签量，不同群体的购房者心态，新盘推出和卖房的情况。整体上，市场出现了一些颓势，小阳春确实来过，但这种热度没有爆发。二手成交继续破万，但买家以刚需为主。新盘网签量回到了去年低迷的状态，开发商面临去化压力。珠江新城虽热，但交易标的品质参差不齐。同时提到了卖房的难度和市场微妙局面，建议购房者选择确定性，不要冒风险。

关键观点总结

关键观点1: 广州3月份二手网签量为10886套，环比增长73%，同比增长15.9%。

许多自媒体/中介/从业者认为市场回暖，但从实际体感来看，热度有所降温。

关键观点2: 新房网签数为5850套，同比上涨21%，市场出现颓势。

新盘网签量回到了去年低迷的状态，开发商面临去化压力。

关键观点3: 珠江新城迎来久违的旺季，但实际交易情况参差不齐。

市场微妙的局面下，购房者需要更加谨慎选择。

关键观点4: 买家观望情绪依然较浓，外部不确定性因素较多。

尤其对于1000万以上的买家，还在等待新盘推出和政策利好。

关键观点5: 市场处于微妙局面，选筹难度增大。

购房者需要回到买房的本质需求上来，选择确定性，不要冒风险。

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