掘金沙特房地产市场 | 看得见机会、摸不到规则：沙特外籍购房‘开闸’前的最后7个月倒计时

主要观点总结

本文主要介绍了沙特新的《非沙特人房地产所有权法》的相关内容，包括要点、亮点、登记、费用、地理范围等方面的详细解读。新法允许全球范围内的外籍自然人在特定区域内购买房地产，未设“自用”目的限制，并允许非沙特公司在特定条件下购买房地产。然而，新法还涉及一些未明确的事项，如地理范围、所有权上限、物权类型等，需等待相关文件的发布才能明确。文章还介绍了沙特房地产市场的相关律师事务所和顾问团队。

关键观点总结

关键观点1: 新的《非沙特人房地产所有权法》将于2026年1月21日生效，将影响全球范围内的外籍自然人和公司在沙特的房地产购买。

新法取消了旧法对非沙特籍人士在沙特购买房地产的许多限制，允许非沙特籍自然人和公司在特定区域内购买房地产，未设“自用”目的限制。

关键观点2: 新法规定了登记、费用和地理范围等相关事项。

非沙特籍公司、非营利实体等在开展交易取得房地产所有权前，需要在沙特房地产总局（REGA）登记。新法还引入了房地产交易费，并明确了地理范围是非沙特籍主体持有房产所有权的核心限制。

关键观点3: 新法实施后，外籍买家、开发商及金融机构仍处于观望期。

由于关键配套文件《地理范围文件》与《实施细则》尚未落地，导致外籍买家、开发商及金融机构对新法存在的不确定性。