老黄埔楼市，再添超新规搅局

主要观点总结

横沙旧改项目中鼎书院上城全新三期“珺翎府”新规产品样板房正式对外开放。该项目的亮点包括近地铁、临近公园以及新规产品的高赠送率。项目共规划6栋楼，包含住宅和商墅，提供多种户型选择。交标方面融入多项静音降噪系统、节能减耗黑科技和智能体系，价格尚未确定，据传为周边第一梯队楼盘价格水平。

关键观点总结

关键观点1: 项目地理位置优势

项目靠近地铁5号线大沙地站，距离七八百米，交通便利。同时，项目临近东苑公园，位于老黄埔核心区，环境优美。

关键观点2: 项目产品特点

项目推出新规产品，规划包含超高层住宅和商墅。利用飘窗等策略，赠送率较高，项目使用率大概在105%左右。交标方面融入多项静音降噪系统、节能减耗黑科技和智能体系，提升居住舒适度。

关键观点3: 户型及价格

项目提供多种户型选择，均为全南向四房户型，设计三梯三户或三梯五户。价格尚未最终确定，据传为周边第一梯队楼盘价格水平，整体4万+。