4条地铁换乘，黄埔临江旧改意外批了

主要观点总结

本文主要介绍了科学城集团接手时代地产退出的裕丰围旧改项目的情况。项目实施方案已获批，但之前并未按常规流程公示，因此较为低调，基础数据鲜为人知。项目体量较小，无地配建学校，但配套公共服务设施达33项，包括幼儿园、文化服务中心等。商业配套是亮点，规划了三大业态。教育配套虽为短板，但周边学校不错。项目最大优势是地处裕丰围地铁上盖，未来规划有远期25号线和4号线复线。与中央公馆相比，各有优势。但裕丰围旧改项目存在不确定性，进度滞后，需静待官方公布项目实施方案。

关键观点总结

关键观点1: 裕丰围旧改项目概况

项目由科学城集团接手，实施方案已获批。项目包括复建住宅和融资商品住宅，总建筑面积约24.49万平方米。项目由8栋超高层住宅和2栋办公楼组成。

关键观点2: 项目特点

项目体量小，无地配建学校，但配套公共服务设施丰富。商业配套是亮点，规划打造三大业态。教育配套虽为短板，但周边学校不错。

关键观点3: 项目优势与劣势

项目优势在于地处裕丰围地铁上盖，规划有远期25号线和4号线复线。与中央公馆相比，各有特色。但项目进度滞后，存在不确定性。

关键观点4: 项目周边环境

项目毗邻黄埔公园，南向珠江边，四大核心要素汇聚。但受黄埔港码头影响，可能存在货车噪音、粉尘干扰。

关键观点5: 项目未来展望

项目虽获批，但距离入市存在不确定性。未来进度取决于官方公布的项目实施方案。

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