北京楼市，成交太恐怖了！

主要观点总结

文章主要分析了北京楼市的最新成交情况，包括新房和二手房的网签量、挂牌房源数量以及部分区域的房价涨跌情况。文章还讨论了税费减免对楼市的影响，并预测了未来北京楼市的发展趋势。

关键观点总结

关键观点1: 北京楼市成交情况

截止到12月23号，北京新房网签3736套，二手房网签15473套。预计全月二手房网签量超过2万套，连续三个月超过1.5万套。部分房源价格出现上涨，带动整体价格指数环比上涨。

关键观点2: 房源挂牌情况

绿中介后台挂牌房源从高峰的17.3万套下降到了如今的14.6万套，总共下架了2.7万套。前台挂牌房源也低于13万套。

关键观点3: 房价涨跌情况

部分房源价格出现上涨，例如望京东湖湾、太阳公元等区域的房价在两个月或四个月内上涨了120万或289万，涨幅分别达12.5%和30%。同时，也有部分房源价格出现下跌，例如望京朝庭和海淀知春路汉荣家园的房价下跌了180万和258万，跌幅分别达17%和31.5%。整体来看，北京绝大部分二手房成交依然延续“以价换量”的趋势，但降幅已明显收窄。

关键观点4: 税费减免对楼市的影响

随着税费减免的实施，北京已延续三个月成交放量。买卖双方更加理性看待房价，部分业主信心增强，上调房价或主动撤牌。买房人仍有部分砍价空间，促使成交不断。

关键观点5: 未来北京楼市发展趋势

文章预测，未来北京楼市将大幅度降低房贷利率、限购进一步放松等值得期待。

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