【中金·REITs】密集分红与审慎定价助力市场健康发展——公募REITs周报（9.1-9.5）

主要观点总结

本文总结了关于REITs市场一周表现的报告，包括市场指数涨跌、各板块总回报指数涨跌幅、市场成交活跃度、估值比价压力、经营权REITs市值加权中债IRR与十年期国债到期收益率利差等方面。同时，报告还提到了市场健康发展的措施以及后续关注和风险点。

关键观点总结

关键观点1: REITs市场一周表现总结

中证REITs全收益指数和价格指数上涨，C-REITs市场总市值上升。市场连续第二周有所修复，产权REITs和经营权REITs的流通市值加权总回报均有所增长。

关键观点2: 市场成交活跃度下降

市场整体成交活跃度指标环比下降，日均成交额和日均换手率均有所下降。

关键观点3: 估值比价压力变化不大

经营权REITs市值加权中债IRR与十年期国债到期收益率利差的收窄，产权REITs市值加权年化分派率与十年期国债到期收益率利差的收窄，显示出估值比价压力变化不大。

关键观点4: 市场健康发展的措施

REITs基金管理人在信息披露、及时分红、一级发行定价层面有积极而审慎的措施，有利于呵护市场平稳健康发展。

关键观点5: 后续关注与风险点

后续关注长端利率波动、风险偏好变化、新发与扩募进展。风险点包括利率波动超预期、新发及解禁交易热度低于预期、经营波动超预期等。