二十年弹指一挥，老房比新房还贵，鼓楼房子为什么越来越没存在感

主要观点总结

文章主要分析了福州鼓楼区楼市的现状，包括二手房市场的形势、拆迁问题以及新旧房屋价格的差异。文章指出鼓楼区的房子在福州楼市中的地位逐渐下降，存在老破房价值高估、拆迁难度增大等问题。

关键观点总结

关键观点1: 鼓楼区二手房市场形势变化

文章描述了鼓楼区在福州楼市中的地位逐渐下降，成交量输给晋安区，并且新盘数量少，二手房市场存在感逐渐降低。

关键观点2: 鼓楼的拆迁问题

文章提到鼓楼的拆迁难度增大，由于业主对拆迁补偿的要求过高，导致拆迁进展缓慢。同时，鼓楼区已无连片城中村可拆，拆迁成本高昂。

关键观点3: 鼓楼区房屋价格问题

文章指出鼓楼区的老旧房屋报价过高，存在价值高估的问题。虽然有些区域房价开始下跌，但仍存在新房价格高于老房的现象。同时，也存在同一小区房屋报价差异巨大的情况，暴露出市场报价的混乱。

关键观点4: 市场反应与拆迁影响

文章提到市场对鼓楼区房屋的态度复杂，既有对老破房的嫌弃，也有对拆迁带来的机会的追求。同时指出拆迁补偿单价降幅跟不上房价跌幅，使得拆迁成为部分人的利益来源。