3.28杭州土拍点评：地王频出风险大不大？

主要观点总结

本文主要介绍了杭州楼市本周土拍情况，地价创新高，一季度供地量和结构也值得关注。文章还提到了市场的分歧和竞争态势，以及一些企业的土地获取情况。最后对杭州未来的市场趋势进行了展望。

关键观点总结

关键观点1: 杭州本周土拍情况

本周是杭州楼市历史上土拍最火热的一周，地价连续刷新记录。包括蒋村低密地块、水电新村等区域的地价涨幅显著。

关键观点2: 一季度供地量和结构

一季度杭州市区完成32宗涉宅地出让，同比翻倍。总出让金达到595.1亿元，同比增加149%，显示出强劲的供地势头。供地结构聚焦于改善，高价地块占比增加。

关键观点3: 市场分歧和竞争态势

对于杭州楼市的高热度，市场存在分歧。一方面，有人认为地价急速上涨且供应量大增会带来市场压力；另一方面，有人认为改善型需求长期存在，高端购买力强劲。市场竞争激烈，去化速度下降将影响房企拿地的能力与预期。

关键观点4: 企业土地获取情况

多家企业积极参与土拍，竞争激烈。建发、中海、保利置业和绿城等企业都有土地获取，楼面价和溢价率都创下了新高。

关键观点5: 未来市场趋势展望

杭州楼市的高热度还将持续，但整体市场趋势仍面临不确定性。未来需要关注供地量水平是否能适度放缓，以及二手房市场的成交放量和价格走势。新房价格体系正加速重构，各板块的价格预期也有所上涨。

免责声明